这段时间，有不少粉丝询问贷款相关事宜，今天，整理了一下近期遇到的这几个问题，下面就来和大家聊一下。
一、没有营业执照怎么办理抵押贷款？
抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，没有营业执照可以选择做消费贷。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，
以下是几个常见的几种解决方法。
①直接申请抵押消费贷款
无需营业执照，额度一般在200万-500万。贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有；较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。
②办理新营业执照，申请抵押经营贷款
对于过往无经营的群体也可准入，利率低，还款周期较长，灵活度很高。
③找直系亲属做借抵不一
可选择的产品较多，利率低，还款方式也更多元化。
二、房子有贷款，是否还可以做抵押贷款
这种情况有两种方式：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押。
1、不赎楼直接二押
A：二押给银行
需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成
B：二押金融机构
名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度高
2、赎楼转案再抵押
这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行，既降低利息，又拿出多余的资金额度。
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