房地产贷款是指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款。(金平花园)关于房地产贷款的概念可以从两个角度来表述。一是贷款的用途是房地产的贷款，如将贷款用于房地产开发或房屋改造、修缮，用于购买房地产(其中典型的是城镇居民购买商品住房)，用于租用房地产(但比较少见)。二是指以房地产作担保的贷款，具体为房地产抵押贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面，如某公司以房地产作抵押向银行贷款，用该贷款购买煤炭。典型的房地产贷款是两者兼而有之的贷款，即这种贷款既用于房地产，又以房地产作担保。
贷款房屋怎么卖:
可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,(上海十七英里)房屋产权证上存在“还房贷外,还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一-次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚末还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
运气比拼:转按揭:
除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。
贷款房屋出卖流程
①签订《房屋买卖合同》,(嘉兴中都华庭) 交定金;
②收卖房首付款;
③申请提前还贷;
④解抵押,获房屋完整产权;
⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理) ;
⑥过户完成,卖家领尾款。
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